Terreno à venda de 939,00 m² em LOTE À VENDA - RECANTO DAS EMAS – QUADRA 110 CONJUNTO 8

Descrição

Excelente oportunidade para investir ou construir. LOTE SITUADO QUADRA 110 LOTE 08 NA AREA COMERCIAL DE RENCANTO DAS EMAS SIMULAÇÃO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO: Zona: CSIIR 2 - Parque das Bençãos Área do lote: 938,92 m² 1?? Área máxima edificável (coeficiente) Coeficiente máximo (CFAM): 2,00 ?? 938,92 × 2,00 = 1.877,84 m² ?? Área total construída permitida acima do solo 2?? Implantação no térreo Taxa de ocupação: 70% ?? 938,92 × 70% = 657,24 m² ?? Área máxima de projeção no térreo 3?? Altura e pavimentos Altura máxima: 12,00 m Equivale a até 3 pavimentos Distribuição viável (exemplo técnico): Térreo: 657 m² (lojas / serviços) 1º pavimento: ~620 m² 2º pavimento: ~600 m² ?? Total aproximado: 1.877 m² (variações dependem de circulação vertical e afastamentos) 4?? Subsolo ? Permitido até 2 níveis ? Normalmente não entra no cálculo do coeficiente Ideal para: Garagem Depósitos Áreas técnicas 5?? Exigências importantes Galeria / marquise: obrigatória Afastamentos: conforme código local Uso permitido: ? Comercial ? Serviços ? Institucional ?? Residencial puro não é predominante ?? Uso misto depende de análise específica do projeto ??? Resumo para viabilidade ?? Área do lote: 938,92 m² ?? Pode construir até: 1.877,84 m² ?? Até 3 pavimentos ?? 2 subsolos de garagem ??? Perfil ideal: lojas + salas / clínicas / escritórios Oportunidade de adquirir um lote de 900 metros quadrados, estrategicamente localizado em frente à Delegacia de Polícia Civil, próximo ao Batalhão do Corpo de Bombeiros e ao Batalhão da PMDF. Esta localização torna o lote uma excelente opção para diversos tipos de negócios, como igrejas, escolas e centros clínicos.